Rénovation électrique d'un appartement haussmannien : étapes et budget

Le bâti haussmannien concentre les contraintes : plafonds à moulures, parquets massifs, huisseries en bois et colonnes montantes anciennes. Toucher à l'électricité sans défigurer l'appartement demande une approche de tailleur, pas de démolisseur.

Étape 1 — Diagnostic et relevé

On cartographie le tableau existant, on repère les circuits actifs et on identifie les zones à risque (anciens fils en textile, gaines non MRT, prises sans terre). Un relevé photo complète le dossier.

Étape 2 — Plan de passage

L'objectif : passer le maximum de gaines sans casser les moulures ni le parquet. On privilégie les plinthes électriques sur mesure, les faux-plafonds ponctuels et les passages par les cheminées condamnées. Pour les points lumineux centraux, on réutilise les pavillons existants.

Étape 3 — Tableau et circuits

• Nouveau tableau modulaire avec réserve 20 % (NF C 15-100).
• Circuits séparés : éclairage, prises séjour, prises chambres, cuisine, salle de bain, VMC, four, plaque, lave-linge, lave- vaisselle.
• Différentiels 30 mA par tranche, parafoudre obligatoire en zone à risque (AQ2).

Étape 4 — Finitions et Consuel

Les enduits sont repris à l'identique, les plinthes reposées et les parquets refaits si nécessaire. On termine par la visite Consuel qui valide la remise sous tension par Enedis.

Budget réel à Paris en 2026

• Studio 25 m² : 3 500 à 5 500 €.
• T3 60 m² : 7 000 à 11 000 €.
• T5 100 m² : 12 000 à 18 000 €.

Ces fourchettes incluent matériel, main d'œuvre, visite Consuel et finitions peinture courante. Les luminaires décoratifs, la domotique et les interrupteurs haut de gamme sont en supplément.